AVALIKUSTATAVAD DETAILPLANEERINGUD
Sillaotsa
31.01.2022 esitati Rapla vallale detailplaneeringu ettepanek eesmärgiga kavandada Pirgu külas Sillaotsa maaüksusele kaks üksikelamut. Sillaotsa maaüksusele algatati detailplaneeringu koostamine ka Juuru Vallavolikogu 26. mai 2016 otsusega nr 65, kuid toona kavandati maaüksuse funktsioonide muutmist ulatuslikumalt ning planeeringu koostamine takerdus vaidlustesse piirkonna maaomanike vahel. Sillaotsa varasema detailplaneeringu materjalid on leitavad arhiivist.
Sillaotsa (katastritunnus 24001:002:0260) on 100% maatulundusmaa maaüksus Pirgu suvilate piirkonna ja Keila jõe vahelisel alal. Osaliselt jääb maaüksus tiheasustusalale, osaliselt hajaasustusalale. Valdavas ulatuses on tegemist Keila jõe kalda ehituskeeluvööndiga. Maaüksusel paiknevad kunagise hoone jäänused, mis on ehitisregistrisse kantud vundamendina (ehitisregistri kood 220800103). Looduskaitseseaduse § 38 lõike 4 punkti 1¹ kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele.
Juuru valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse planeeritav maakasutus haljasala ja parkmetsa maa. Haljasala ja parkmetsana käsitletakse üldplaneeringus looduslikku või poollooduslikku metsaala või inimese poolt rajatud haljasrajatise ala, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ja kuhu üldjuhul ehitisi ei püstitata. Pirgu suvilapiirkonna ümbruses on metsaalade säilitamine vaba aja veetmiseks ning jalutamiseks ette nähtud.
Juuru valla üldplaneeringu kohaselt on Pirgu suvilapiirkonna tiheasustusega ala ette nähtud väljakujunenud hoonestuse jätkamiseks. Üldplaneeringus on antud elamuehituse üldpõhimõtted ja ehitamis- ning kasutamistingimused. Pirgu suvilapiirkonda on loetud üheks sobivamaks elamuehituse piirkonnaks endises Juuru vallas. Piirkonna arendamise otstarbekust tõstab ühisvõrkude rajamise võimalus. Juuru valla üldplaneeringu kohaselt loetakse detailplaneering koostatuks vastavuses kehtestatud üldplaneeringuga juhul, kui vähemalt 51% planeeritavast maa-alast saab üldplaneeringuga määratud juhtfunktsiooni. Nimetatud tingimust on võimalik tagada.
Algatamiseelse koostöö raames ametitega asus Keskkonnaamet 03.03.2022 seisukohale, et vajalik on Keila jõe ehituskeeluvööndi vähendamine ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamise osas üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine. Keskkonnaekspert Andres Tõnisson on koostanud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu, mis on esitatud Keskkonnaametile seisukohavõtuks.
► Keskkonnaameti 03.03.2022 kiri
► KSH eelhinnang (1 MB .pdf .asice, keskkonnaeksperdi Andres Tõnissoni töö)
Keskkonnaameti 10.06.2022 kirjas nõustuti eelhinnangu järeldustega, et KSH algatamine ei ole eeldatavasti vajalik, kuid paluti esitatud dokumentatsiooni täiendada. Täiendati KSH eelhinnangut ja detailplaneeringu lähteseisukohti.
► KSH täiendatud eelhinnang (1,3 MB .asice .pdf keskkonnaeksperdi Andres Tõnissoni töö)
Piirkonna maaomanike hinnangul on kavandatava lahenduse ruumiline ulatus liiga suur, mille kohta esitati kaks kirjaliku seisukohta. Enne algatamist tehti koostööd Keskkonnaameti, Maa-ameti ja Rahandusministeeriumiga. Ülevaade algatamisele eelnenud koostööst on koondatud tabelisse:
► Detailplaneeringu lähteseisukohad seisuga 27.10.2022 (2,6 MB .pdf)
Detailplaneering algatati Rapla Vallavolikogu 27.10.2022 otsusega nr 76. Detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek korraldati Rapla valla ametlikul veebilehel ja Rapla Vallavalitsuse (Rapla linn, Viljandi mnt 17) fuajees 25.11. kuni 25.12.2022. Detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu toimus Rapla Vallavalitsuse saalis 27.12.2022 algusega kell 16.00. Eskiisi avalikustamise perioodil ei esitatud ühtegi arvamust ega ettepanekut, kuid Möldri kinnistu omanik andis teada, et ta jääb varem esitatud ettepaneku juurde. Planeeringu koostamise käigus toimunud koostöö ülevaade on allpoololevas tabelis.
► Koostöö ja kooskõlastuste ülevaade 29. novembri 2023 seisuga
DETAILPLANEERING 13. augusti 2024 seisuga (planeerijad Tõnis Kurisoo, Piret Kivi ja Ülle Krais, Osaühing VALTU PROJEKT töö):
► kõik planeeringu materjalid - seletuskiri, joonised ja lisad (menetlusdokumendid, tehnilised tingimused, fotod, geodeesia jm) ühes mahukas failis (27 MB .zip)
Rapla Vallavolikogu 21. detsembri2023 otsusega nr 79 võeti detailplaneering vastu.
Detailplaneeringu avalik väljapanek korraldati Rapla valla veebilehel, Rapla riigimaja fuajees (Rapla linn, Tallinna mnt 14) ja Juuru haruraamatukogus (Juuru alevik, Tallinna mnt 18) 15. jaanuarist kuni 19. veebruarini 2024.
Keskkonnaamet andis 7. veebruari 2024 kirjaga nr 6-2/23/20081-4 täpsustavad märkused seoses ehituskeeluvööndist lähtuvate tingimustega. Märkuste alusel korrigeeriti geodeetilisel alusplaanil näidatud kõlvikute piiri ja viidi see vastavusse Maa-ameti kaardirakenduse kõlvikute kaardil kujutatud piiridega, samuti viidi joonised ja seletuskiri kooskõlla. Kuivõrd täiendused ei muuda planeeringulahendust, avaliku väljapaneku perioodi ei muudetud. Korrigeeritud joonised on kättesaadavad valla veebilehelt.
Rapla Vallavalitsuse 22. veebruari 2024 kirjaga nr 6-2/29-29 esitati Keskkonnaametile kalda ehituskeeluvööndi vähendamise taotlus. Keskkonnaameti 18. juuni 2024 kirjaga nr 7-9/24/3406-6 nõustuti Kalda ehituskeeluvööndi vähendamisega osaliselt. Detailplaneeringut korrigeeriti vastavalt Keskkonnaameti antud nõusolekule.
► Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade (27. detsember 2023)
RUUMILISE PLANEERIMISE UUDISED
Ülejõe külas Pihlasaare tee 1 maaüksusele üksikelamu kavandamine
Ülejõe külas Pihlasaare tee 1 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:0685) soovitakse projekteerimistingimuste alusel kavandada üksikelamu juurdepääsuga Kalda teelt. Üldplaneeringujärgse...
Kasevälja, Liivaaugu ja Künka maaüksuste detailplaneering Seli külas
11. novembril 2024 esitati Rapla vallale detailplaneeringu algatamisettepanek eesmärgiga kavandada Seli külas Kasevälja, Liivaaugu ja Künka maaüksustele endise kruusakarjääri äärde üksikelamuala...
Rail Baltica Rapla peatuse detailplaneeringu kehtestamine
Rapla Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega nr 64 kehtestati Rail Baltica Rapla peatuse detailplaneering, mille eesmärk on kohaliku raudteepeatuse rajamise tingimuste sätestamine. Planeeringuga...
Koidu ja Mündi maaüksuste detailplaneeringu vastuvõtmine ning avaliku väljapaneku korraldamine
Rapla Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega nr 63 võeti vastu Koidu ja Mündi maaüksuste detailplaneering , millega kavandatakse kunagisse õunapuuaeda kuuest üksikelamust, neid teenindavatest...
Rapla linnas Veetorni tn 11 üksikelamu kavandamine
Rapla vallale esitati 4. novembril 2024 projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga kavandada Rapla linnas Veetorni tn 11 maaüksusele (katastritunnus 67001:005:0200, pindala 1496 m²,...
Rapla linnas Tallinna mnt 41 korterelamu kavandamine
Rapla vallale esitati ettepanek anda projekteerimistingimustega kolmekorruselise korterelamu ehitusõigus Rapla linnas Tallinna mnt 41 maaüksusele (katastritunnus 67001:007:0340, elamumaa 100%,...
Iira külas Talli maaüksusele maneeži kavandamine
Rapla vallale esitati taotlus Iira külas Talli maaüksusele (katastritunnus 66902:001:0251) hobuste maneeži kavandamiseks. Taotluse kohaselt on eesmärk püstitada PVC hall mõõtudega 26 x 61 m,...
Sulupere külas Nurga detailplaneeringu täpsustamine
Rapla Vallavalitsus kaalub Rapla Vallavolikogu 31. mai 2007 otsusega nr 45 kehtestatud Nurga detailplaneeringu täpsustamist projekteerimistingimustega Jõeääre tn 4 (katastritunnus...
Keskkooli tn 4, Rapla linn
MainCapital OÜ esitas Rapla vallale 11. mail 2023 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Rapla linnas Keskkooli tn 4 maaüksusele (100% tootmismaa, pindala 2597 m²,...
Kinguvälja, Kalevi küla
Farm Construction Products OÜ esitas Rapla vallale 01.09.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Kalevi külas Kinguvälja maaüksusele (100% maatulundusmaa, pindala 88428...