PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus ehitusseadustikus ja valla üldplaneeringus sätestatud juhtudel. Detailplaneeringu kohustuse puudumisel antakse projekteerimistingimused üldjuhul tavamenetlusena. Detailplaneeringu olemasolul või linnaehituslikult oluliste otsuste puhul korraldatakse projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetlus. Avatud menetlus viiakse läbi haldusmenetluse seaduse 3. peatüki ja ehitusseadustiku 3. peatüki alusel.
► Info projekteerimistingimuste taotluse esitamise kohta
► Korraldatud projekteerimistingimuste avatud menetlused alates 2016. aastast
► Projekteerimistingimused valla dokumendiregistris
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED
Seaduses ettenähtud juhtudel korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avatud menetluses antavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse valla kodulehel ja infolehes "Rapla Teataja". Rapla Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste eelnõule arvamuste kogumise. Avaliku väljapaneku jooksul saab huvitatud isik asja kohta esitada kirjalikke ettepanekuid ning põhjendatud vastuväiteid vallavalitsuse e-posti aadressil rapla@rapla.ee. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei laeku või on kõiki esitatud ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse projekteerimistingimuste andmine ilma avalikul istungil arutamiseta.
Rapla linn, Kuusiku tee 6 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsusele esitati 9. augustil 2023 taotlus Rapla linnas Kuusiku tee 6 (katastritunnus 67001:005:0300, 100% ühiskondlike ehitiste maa, pindala 4128 m²) maaüksusel oleva kontorihoone ümberehitamiseks 21 korteriga kortermajaks. Taotluse kohaselt ei ole plaanis kavandada arvestatavaid olemasolevast perimeetrist välja ulatuvaid laiendusi ega juurdeehitusi. Plaanis on kasutusele võtta pööningukorrus, millest tingituna muudetakse vähesel määral katuse kuju ning lisatakse vintskapid ja katuseaknad.
Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse juhtotstarve üldkasutatava hoone maa. Hoone on kuulunud riigile ja 2016. kuni 2022. aastani Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile. Hoones töötasid riigiasutused. Pärast müümist erakätesse ei ole hoone üldkasutatav funktsioon enam realistlik ning korterelamuks ümberehitamine on loogiline areng. Üldplaneeringuga on ette nähtud olemasolevate üldkasutatavate hoonete ja neid teenindava maa säilitamine üldkasutatavana. Kuigi üldplaneeringus ei ole kontorihoone ümberehitamist kortermajaks ette nähtud, on Kuusiku tee 6 asukohas täidetud kõik kortermaja eeldused: hea ligipääs, teenuste lähedus, tehnovõrkude olemasolu. Kortermajaks ümberehitamine vastab valla ruumilise arengu üldistele põhimõtetele, võimaldades kujundada head elukeskkonda säästva arengu printsiipe rakendades.
Krundi kasutamise sihtotstarvete määramine on detailplaneeringu ülesanne. Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib kohalik omavalitsus lubada olemasoleva hoonestuse vahele jääval kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavate rajatiste ehitusõiguse anda projekteerimistingimustega kui see on kooskõlas üldplaneeringu tingimustega ja hoone sobitub väljakujunenud keskkonda. Arvestades asjaoluga, et vaid vallavolikogul on üldplaneeringu tingimuste tõlgendamise pädevus, antakse küsimus otsustada vallavolikogule.
Projekteerimistingimuste andmiseks korraldati avatud menetlus. Eelnõu avalik väljapanek kestis 9. kuni 24. septembrini 2023. Avalikustamise jooksul esitas üks hoones tegutsev ettevõte ettepaneku näha ka rekonstrueerimisjärgselt ette võimalus ettevõtte tegevuse jätkamiseks. Ettepaneku alusel projekteerimistingimuste eelnõu täiendati, nähes ümberprojekteeritavasse hoonesse ette ka vähesel määral äripindu. Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavolikogu 28. septembri 2023 otsusega nr 62.
► Projekteerimistingimuste taotlus
► Eskiislahendus (autorid arhitektid Peeter Liivandi, Villu Scheler, RAF AB töö) 5,4 MB .pdf
► Projekteerimistingimuste eelnõu (3 MB .pdf)