Rapla vallale esitati taotlus täpsustada Rapla Vallavolikogu 30. märtsi 2006 otsusega nr 28 kehtestatud "Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix, Põllutööriistade kuuri ja Masinahoiuplatsi kinnistute ning nendega piirneva maa-ala detailplaneeringut" Pargi põik 2 (detailplaneeringus krunt pos 16), Pargi tn 2a (pos 13) ja Pargi tn 2b (pos 14) maaüksuste osas. Taotluse eesmärk on kolme krundi kasutamine ehitusliku kompleksi püstitamiseks. Detailplaneeringuga on kruntidele pos 13 ja 14 kummalegi antud ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ehitusõigus hoonealuse pinnaga kuni 150 m2. Krundile 16 on antud ühe ühekorruselise üksikelamu ehitusõigus hoonealuse pinnaga kuni 220 m2. Olemasolev vare kruntidel 14 ja 16 on kavandatud lammutada. Projekteerimistingimustega antakse täpsustavad tingimused ehitusliku kompleksi rajamiseks kruntidele pos 13, 14 ja 16. Ehitusõigus summeeritakse selliselt, et kolme krundi peale kokku on suurim lubatud hoonete arv - 3, suurim hoonetealune pind kokku kuni 520 m2 ja loobutakse olemasoleva vare lammutamise nõudest.

Detailplaneeringu täpsustamiseks on avatud menetluse korraldamine ehitusseadustiku järgi kohustuslik. Info avaldatakse valla infolehe "Rapla Teataja" oktoobrinumbris. Avaliku väljapaneku periood oli 14. kuni 29. oktoobrini 2023.

Aktsiaselts Rapla Vesi, Elektrilevi OÜ ja Telia Eesti AS nõustusid projekteerimistingimuste andmisega. Telia Eesti AS andis tingimused sideehitise kaitsevööndis tegevuste kavandamiseks (lisatud). Muinsuskaitseamet loobus menetluses osalemisest, kuna mälestiste kaitsevööndid kavandatava tegevuse piirkonda ei ulatu. Keskkonnaameti hinnangul ei mõjuta asendiskeemil kujutatud asukohtadesse ehitamine kaitseala Valtu mõisa park kaitse-eesmärgi saavutamist ega pargi seisundit.

Transpordiameti 11. oktoobri 2023 kirjaga nr 7.1-2/23/20477-2 jäeti projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamata, kuna detailplaneeringu elluviimise küsimused arendusala tervikvaates on lahendamata. Transpordiameti hinnangul on vaja teha ristmike läbilaskvuse kontrollarvutus, arvestades nii olemasoleva kui 20 aasta jooksul prognoositava liiklussagedusega. Transpordiameti hinnangul peab huvitatud isik kõigepealt välja ehitama arendusala teenindava taristu. Transpordiameti ettepanek siduda käesolev eelnõu Valtu ja Tiigi detailplaneeringu terviklahenduse elluviimisega on küll ameti ülesannete seisukohalt mõistetav, ent terviklahenduse elluviimine pole kuidagi seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Projekteerimistingimuste taotluse ese on hoonestusala muutmine. Seega ei anna Transpordiameti seisukoht alust projekteerimistingimuste andmisest keeldumiseks, kuna Transpordiameti pädevus ei ole seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.

Projekteerimistingimuste andmisega kaasneb perspektiivse liikluskoormuse vähenemine Valtu ja Tiigi detailplaneeringu terviklahendusega võrreldes. Liikluskoormuse vähendamisega lahendatakse Transpordiameti tõstatatud ülemäärase liikluskoormuse küsimust ning järelikult on projekteerimistingimuste andmisega saavutatav olukord lähemal Transpordiameti eesmärkidele kui projekteerimistingimuste andmata jätmise korral.

► Taotlus 

► Projekteerimistingimuste eelnõu

Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavalitsuse 18. detsembri 2023 korraldusega nr 654.