PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED 

Projekteerimistingimuste andmiseks või projekteerimistingimuste andmisest keeldumiseks läbiviidud avatud menetlused alates 2016: 

 

« Tagasi

Seli küla, Tominga projekteerimistingimuste avatud menetlus

fotolaopilt

Fotolao ülesvõte 07.04.2023.

Rapla Vallavalitsusele esitati 12.10.2022 taotlus projekteerida Seli külas Tominga maaüksusele (katastritunnus 66903:002:0262) üksikelamu. Taotluse kohaselt kavandatakse elamu püstitada maaüksuse põhjaossa ning maaüksuse lõunaossa rajada piirkonna tulekustutusvee tagamiseks tiik.

Tominga on hoonestamata maatulundusmaa maaüksus pindalaga 17 603 m² hajaasustuses. Vahetus naabruses paiknevad Metsapuu, Tamme, Tammemetsa, Tammemäe ja Tammetõru elamumaa maaüksused, mis moodustavad kompaktse hoonestusega ala. Tominga maaüksuse hoonestamisega tihendatakse piirkonna asustust selle väljakujunenud iseloomu arvestaval viisil.

Piirkond kuulub Rapla valla üldplaneeringu kohaselt rohelisse võrgustikku. Roheline võrgustik on looduslikult oluliste alade võrk, mis tagab bioloogilise mitmekesisuse säilimise, kindlustab looma- ja taimeliikide levikuvõimalused, puhastab õhku saasteainetest ning tasakaalustab looduslikku ja tehiskeskkonda.  Rohelise võrgustiku kasutamistingimuste kohaselt on rohelises võrgustikus üldjuhul keelatud metsamaa raadamine, võimaldamaks maa kasutamist muul otstarbel peale metsa kasvatamise. Ehitusalade valikul ei tohi seada ohtu rohelise võrgustiku säilimist ja asustuse kavandamisel ei tohi läbi lõigata rohelise võrgustiku koridore. Arendataval alal tuleb kõrghaljastus säilitada vähemalt 70% ulatuses. Nimetatud tingimusi on Tominga maaüksusele üksikelamu ja tiigi kavandamisel üldjoontes võimalik järgida.

Üldplaneeringu kohaselt peab rohevööndisse rajatavate üksikelamute vahe olema minimaalselt 400 m, mida loetakse ühe elamuansambli tekitatava häirefaktori raadiuseks. Praegu Metsapuu maaüksusel paiknev elamu on lähimatest 100 m kaugusel, Tamme, Tammemetsa, Tammemäe ja Tammetõru maaüksustel olevad elamud on üksteisest 20 kuni 40 m kaugusel, moodustades hajaasustuses harvaesineva tiheduse. Kuna elamud on keskmisest väiksemad ja moodustavad tiheda, kompaktselt paigutatud asumi, on antud juhul häirefaktori allikana võimalik käsitleda kogu elamupiirkonda. Üldplaneeringu kohaselt tuleb õuealade kujundamisel kasutada võimalikult kompaktset hoonestust. Nimetatud põhimõtte jätkamiseks on Tominga maaüksusele kavandatud elamu paigutatud Metsapuu maaüksusel olevast elamust u 25 m kaugusele. Sellise paigutuse korral on asustuse mõju rohelisele võrgustikule minimaalne.

Projekteerimistingimuste eelnõule korraldatakse arvamuskorje. Eelnõu avalikustamise periood oli 12.11.2022 kuni 27.11.2022. Avaliku väljapaneku jooksul ilmnes, et väljapakutud kujul olid arendamise vastu naabrid. Naaberkinnistute omanike esitatud ettepanekute alusel lahendust korrigeeriti ja esitati 13.01.2023 uuesti seisukohavõtuks. Täiendavalt korrigeeriti asendiplaani ettepanekute alusel 20.01.2023.

Kehtiva üldplaneeringu väljavõte:

kaart

 

Koostatava üldplaneeringu eskiisi väljavõte:

pilt

 

► Taotlus

► Asendiplaan seisuga 20.01.2023 (Mereno Ehitus OÜ töö nr ES22059) 

► Projekteerimistingimuste eelnõu seisuga 13.01.2023

 

Rapla Vallavolikogu 25. mai 2023 otsusega nr 31 projekteerimistingimused anti.