Rapla vallale esitati taotlus üksikelamu püstitamiseks Pirgu külas Suve tee 9 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:0843). Taotluse kohaselt on kavas püstitada u 150 m² hoonealuse pinnaga kahekorruseline üksikelamu kõrgusega kuni 8 m ja u 50 m² hoonealuse pinnaga abihoone.

Pirgu suvilapiirkond on Juuru valla üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustusega ala, kus vallavalitsus saab planeerimisseaduse kohaselt kaaluda ühe loakohustusliku hoone ehitusõiguse andmist projekteerimistingimustega. Avatud menetluse korraldamine on kohustuslik. Eelnõu avaldati valla veebilehel 25. juunil 2024 ja teade Rapla valla infolehe "Rapla Teataja" 13. juuli 2024 numbris. Avaliku väljapaneku periood kestis kuni 28. juulini 2024. Kaasatud maaomanikelt laekus märkusi projekteerimistingimuste eelnõule. Projekteerimistingimuste menetluses esitatud märkuste alusel on ilmne naabrite suur huvi kavandatava vastu, mistõttu vallavalitsuse hinnangul on antud juhul planeeringumenetluse korraldamine asjakohane. Suvilapiirkonna moodustamisest alates on muutunud ka nõuded tuletõrje veevarustusele. Ka veevarustuse rajamiseks on vajalik piirkonna maaomanike koostöö kokku leppida.

Valitsevas kohtupraktikas on leitud, et planeerimisseaduse § 125 lõiget 5 ei saa tõlgendada laiendavalt (Tallinna Ringkonnakohtu 29. novembri 2019 otsus haldusasjas nr 3-19-27, punktid 21–22). See säte näeb ette erandi detailplaneeringu vajalikkuse nõudest. Detailplaneeringu menetluses on avalikkuse võimalused menetluses seisukohta esitada ja planeeringut kohtus vaidlustada mõnevõrra avaramad kui projekteerimistingimuste menetluses. Õiguskantsler on 24. septembri 2018 kirjas nr 7-5/181207/1804016 asunud seisukohale, et omavalitsus ei pea igal juhul ja alati lubama hoonet püstitada projekteerimistingimuste alusel ja detailplaneeringut koostamata.

Rapla Vallavalitsuse 19. augusti 2024 korraldusega nr 335 keelduti projekteerimistingimuste andmisest.

Lahenduse põhimõtteskeem (autor arhitekt Ilona Krivonogov, OÜ RE Plan töö nr 304/2023 väljavõte)

► Taotlus

► Projekteerimistingimuste eelnõu