Rapla vallale esitati 16. oktoobril 2023 ettepanek tunnistada Sulupere külas Kopramäe tn 8 maaüksuse osas kehtetuks Rapla Vallavolikogu 26. veebruari 2004 määrusega nr 6 kehtestatud Kopramäe MÜ detailplaneering. Taotluse eesmärk on pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist esitada taotlus maaüksusele kahe korteriga elamu püstitamiseks.

Kopramäe tn 8 maaüksusele (katastritunnus 66904:003:0063, pindala 2121 m², elamumaa 100%) on Kopramäe MÜ detailplaneeringuga antud ühepereelamu ehitusõigus. Püstitada võib kuni 3 hoonet korruselisusega kuni 2 ja ehitusaluse pinnaga kuni 290 m². 

Taotleja on avaldanud, et kahe korteriga elamu on võimalik lahendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala ja detailplaneeringuga lubatud kõrguse piires. Kahe korteriga elamu ehitisealune pind kavandatakse u 280 m² ja kõrgus kuni 4 m.

Kopramäe MÜ detailplaneering on valdavas osas ellu viidud. Planeering on ellu viimata Kopramäe tn 8 ja Kopramäe tn 13 maaüksustel. Rapla Vallavolikogu 31. augusti 2023 otsusega nr 53 algatati Nurgasalu detailplaneering, millega tehakse ettepanek muuta Kopramäe MÜ detailplaneeringut Kopramäe tn 1 maaüksuse osas ja kavandada sinna täiendav üksikelamu.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise üle otsustab vallavolikogu.

Menetluse käigus ilmnes, et vahetute naaberkinnistute omanikud ei poolda ridaelamu püstitamist Kopramäe tn 8 maaüksusele ja detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Kuivõrd detailplaneeringu kehtestamisega on saavutatud ühiskondlik kokkulepe piirkonna arendamiseks, on naaberkinnistute omanike hinnangul detailplaneeringu muutmiseks vajalik koostada uus detailplaneering ning projekteerimistingimustega paarismaja ehitusõiguse andmine läheks vastuollu väljakujunenud ehituslaadiga.

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 12. jaanuari 2024 kirjaga nr 14-3/3402-3 juhiti tähelepanu vajadusele hinnata, millised muutunud objektiivsed asjaolud tingivad vajaduse kehtetuks tunnistamist kaaluda.

Kujunenud olukorras korraldati küsimuse arutamiseks 12. veebruaril 2024 avalik arutelu. Arutelu korraldamise eesmärk oli tuua menetlusosalised ühise laua taha ja selgitada välja osaliste huvide ühisosa, mis annaks vallavalitsusele võimaluse leida erinevaid huve tasakaalustav lahendus.

Avalikul arutelul esindas Kopramäe tn 8 maaüksuse omaniku huve projekteerija ning piirkonna elanike huve mittetulundusühingu Kopramäe esindaja. Toimus arutelu, mille käigus kumbki pool oma seisukohta selgitas. Projekteerija tõi välja asjaolu, et kavandatava paarismaja ruumiline ulatus jääb väiksemaks kui detailplaneeringuga lubatu ning kahe korteriga elamu häiring kogu piirkonnale ei ole märkimisväärselt suurem üksikelamu häiringust. Võimalikult tagasihoidliku lahenduse saavutamiseks oli uus hoone kavandatud lamekatusega ja võimalikult madal. Mittetulundusühingu Kopramäe hinnangul on paarismaja põhimõttelises vastusolus detailplaneeringu põhilahendusega. Detailplaneeringu eesmärk oli kavandada just ühepereelamud. Kavandatav ühekorruseline madal hoone ei pruugi saavutada kooskõla väljakujunenud hoonestuslaadiga, milles domineerivad kahekorruselised kõrge viilkatusega elamud.

Rapla vallavalitsuse juures tegutsev planeerimistöörühm arutas poolte seisukohti ja taotlusega seonduvaid asjaolusid 28. veebruari 2024 nõupidamisel ja leidis, et Rapla valla üldplaneeringu kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada üksikelamu või korterelamu püstitamist olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile vaid naaberkinnisasja omanike seisukohtadega arvestamise korral. Detailplaneeringu kehtestatud kujul elluviimiseks takistused puuduvad. Kuivõrd naaberkinnisasjade omanikud on ülekaalukalt paarismaja vastu ja detailplaneeringu kehtestatud kujul elluviimine on võimalik, on olemas detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest keeldumise alused.

► Teema esitlus avaliku arutelul (8 MB .pptx)

Küsimuse otsustamine on vallavolikogu pädevuses.

Detailplaneeringu põhijoonise väljavõte, millel Kopramäe tn 8 maaüksuse asukoht on tähistatud.

Taotluse illustreerimiseks esitatud paarismaja lahendusskeem

► Dokumendiregister