Rapla Vallavalitsusele laekus 19.01.2020 eraisiku taotlus Hagudi külas Uuemetsa maaüksusele üksikelamu kavandamiseks. Kavandatakse ühekorruselist viilkatusega puitkarkassil üksikelamut ehitisealuse pinnaga alla 150 m².

Uuemetsa maaüksus (katastritunnus 66801:001:0642) on hajaasustusalal paiknev haritav maa, millel ehitised puuduvad. Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist põllumajandusmaaga, mis on üldjuhul soovitatud hoida põllumajanduslikus kasutuses ning jätta hoonestamata. Uuemetsa maaüksuse muld on viljakas, perspektiivse boniteediga 50, mille alusel maa kvalifitseerub väärtuslikuks põllumaaks. Erandina on asustuse kompaktsuse säilitamise eesmärgil üldplaneeringuga siiski antud võimalus hoonestada tiheasustusalade ümbruses olevaid põllumaid, mis võimaldab säästa taristu rajamise kulusid. Maaüksus paikneb ca 400 m kaugusel raudteejaamast; umbes poole kilomeetri raadiusesse jäävad kool, lasteaed, raamatukogu ja kauplused. Üldplaneeringu kohaselt jääb piirkond olemasoleva raudtee ja kavandatava riigimaantee uue koridori vahelisele alale, kus asustuse laienemine võibki osutuda põllupidamisest perspektiivikamaks. 

Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati valla infolehe "Rapla Teataja" 14.02.2020 numbris. Avalik väljapanek toimus kuni 17.02.2020 kuni 9.03.2020. Avaliku väljapaneku jooksul laekus Rahandusministeeriumi 09.03.2020 kiri nr 14-11/1668-1, milles juhiti tähelepanu asjaolule, et katastriüksuse jagamisel ning projekteerimistingimustega ehitusõiguse andmisel on antud juhul varjatud planeerimise tunnused. Rahandusministeeriumi arvamuse kohaselt jäävad lahendamata kompaktsele asustusele nõutavad tingimused ja Päästeameti nõuded. Rahandusministeeriumi hinnangul on projekteerimistingimuste andmine vastuolus ka üldplaneeringu tingimustega. Kuna avatud menetluse jooksul üheltki piirkonna maaomanikult ühtegi arvamust ei laekunud, pöörduti pärast avatud menetluse läbiviimist täiendava kirjaga maaomanike poole eesmärgiga selgitada välja, kas projekteerimistingimuste andmine on nende huvidega kooskõlas. Projekteerimistingimuste andmist pooldavad seisukohad laekusid Altmetsa, Kivika, Metsaääre, Salumetsa, Vanametsa ja Vanametsa tee maaomanikelt. 

Rapla Vallavalitsus jõudis asjaolusid kaaludes seisukohale, et Rahandusministeeriumi kirjas viidatud vastuolu üldplaneeringuga ei ole ilmne ja projekteerimistingimuste andmisest keeldumiseks ei ole alust. Ehitusõiguse andmise korral projekteerimistingimustega välditakse üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Puudutatud maaomanike õigused ja huvid on kaitstud.

► Projekteerimistingimuste korraldus koos lisaga

Kavandatava lahenduse eskiis (arhitekt Jelena Truusa töö 10.01.2020) - ülal asendiplaan, all vaade ida poolt.