Rapla Vallavalitsuse 24. augusti 2015 korraldusega nr 363 määrati Kodila külas Bussi tn 2 maaüksusele (katastritunnus 66901:003:0078) projekteerimistingimused üksikelamu, selle teenindamiseks vajaliku hoone ning teenindavate rajatiste ehitusprojekti koostamiseks. Üksikelamu kavandati olemasoleva tootmishoone ümberehitamisena ja täiendava hoone ehitusõigus anti detailplaneeringu koostamise kohustusega alale planeerimisseaduse § 125 lõike 5 erandi alusel. Projekteerimistingimused kehtisid viis aastat ja kaotasid enne kehtivuse kui hoonete ehituslubade taotlused jõuti ehitisregistrile esitada. Seetõttu on vajalik projekteerimistingimused uuesti anda. Arvestades vahepeal muutunud olukorda viiakse läbi uus projekteerimistingimuste menetlus.

Piirkond kuulub detailplaneeringu koostamise kohustusega alale. Olemasoleva loomapidamishoone ümberehitamine elamuks Kodila küla väljakujunenud iseloomuga elamuala piirkonnas on loogiline samm küla ruumilises arengus. Olemasoleva ehituskehandi mõistlik taaskasutus teenib säästva arengu põhimõtteid. Täiendava uusehitise kavandamine elamu teenindamiseks on vajalik terviklikult toimiva elamuüksuse moodustamiseks ja on kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega. Arvestades kavandatava tegevuse head sobitumist piirkonna ruumilise arenguga on põhjendatud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal rakendada lihtsamat, projekteerimistingimuste menetlust. Üldplaneeringuga on antud tootmishoone ärihooneks ümberehitamise võimalus. Kahanevat rahvastikku ja Kodila küla arengusuundi arvestades ei ole täiendava ärihoone kavandamine osutunud elujõuliseks ideeks. Piirkonnas on nõudlus elamispinna järele ning seetõttu on maaüksusele mõistlikul viisil olemasolevat ehituskehandit ära kasutades elamisfunktsiooni kujundamine parem mõte kui hoone lagunema jätmine. Üldplaneeringu tingimuste väljapakutud viisil tõlgendamine saab olla siiski vaid vallavolikogu pädevuses.

Praegu on Rapla vallas planeerimisvaldkonna otsustuspädevus vallavolikogul, mistõttu projekteerimistingimuste eelnõu, mis sisaldab üldplaneeringu tingimuste tõlgendamisvajadust, esitatakse otsustamiseks vallavolikogule.

Üldplaneeringu kaardi väljavõte:

2015. aastal projekteerimistingimustega määratud hoonestusala:

 

Rapla Vallavolikogu 21. detsembri 2023 otsusega nr 80 projekteerimistingimused anti.

 

► Taotlus

► Projekteerimistingimuste eelnõu (2 MB .pdf)