Rapla Vallavolikogu 30.03.2006 otsusega nr 28 kehtestati Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix kontor, Põllutööriistade kuur, Masinahoiuplatsi kinnistute detailplaneering (edaspidi Valtu ja Tiigi detailplaneering).

Detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatava taristu väljaehitamiseks sõlmiti 02.03.2020 haldusleping VALTU-VIVA OÜ-ga. Elluviimise käigus on ilmnenud, et detailplaneeringuga kehtestatud kujul ei ole võimalik välja ehitada riigimaantee ja Luha tänava ristmikku. Transpordiamet hinnangul on liiklussagedus riigimaanteel kasvanud sedavõrd, et lihtristmikuna nagu kavandati 2006.aastal ei tule ristmiku rajamine enam kõne alla, vaid ette tuleb võtta riigimaanteele mahapööramisradade ehitamine. See on suuremahuline ehitustöö, mida arendaja ega vallavalitsus pole osanud ette näha.

Lahenduseks on Luha tänava ja riigimaantee ristmiku väljaehitamine lükata detailplaneeringu elluviimise II etappi. I etapis ehitatakse Luha tänav kuni Luha tn 3 maaüksuse (katastritunnus 66904:002:0089) juurde rajatava ümberpööramiskohani. Luha tänava (katastritunnus 66904:002:0130) ja Luha tn 3 maaüksuste omavahelist piiri muudetakse selliselt, et ümberpööramiskoht jääb transpordimaa maaüksusele. Luha tn 3 maaüksuse ülejäänud osa liidetakse Pargi põik 5 maaüksusega (katastritunnus 66904:002:0077), kuna krundi iseseisev hoonestamine pole otstarbekas ning piirkonnale pole omased väga väikesed krundid.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 8 alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust. Krundijaotust korrigeeritakse eesmärgiga näha ette võimalused Luha tänava I etapi ümberpööramiskoha rajamiseks. Luha tn 3 hoonestamine ei ole seetõttu võimalik. Muus osas jääb detailplaneering kehtima kehtestatud kujul.

Detailplaneeringu olemasolul on projekteerimistingimuste andmise korraldamine avatud menetlusena nõutav. Projekteerimistingimuste eelnõu avaldati valla ametlikul veebilehel, valla infolehe „Rapla Teataja" detsembrinumbris ja vallamaja fuajees. Eelnõu avaliku väljapaneku periood oli 10.12. kuni 26.12.2022. Ilmnes, et Transpordiameti hinnangul ei ole liikluslahendus väljapakutud kujul riigimaantee suhtes elluviidav ning Transpordiamet keeldus 23.12.2022 eelnõu kooskõlastamisest. Rapla Vallavalitsuse 16.01.2023 korraldusega nr 7 keelduti projekteerimistingimuste andmisest.

 

► Projekteerimistingimuste taotlus