Rapla Vallavalitsusele laekus 17.07.2019 projekteerija taotlus Uuskülas Tõru tn 1 maaüksusele (katastritunnus 66904:001:0149) üksikelamu kavandamiseks ja maaüksuse jagamiseks.

Tõru tn 1 on hoonestatud elamumaa maaüksus tiheasustusalal, millel ehitisregistri andmetel paikneb elamu (ehitisregistri kood 120824509). Üldplaneeringu kohaselt on tegemist pere- ja ridaelamumaaga. Kehtiva Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on tiheasustusega aladel projekteerimise ja uute katastriüksuste moodustamise ning olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise aluseks kehtestatud detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised kui need sobituvad piirkonda.

Antud juhul kavandatakse olemasoleva elamuga sarnast üksikelamut, mis peaks piirkonna hoonestusega kenasti kokku sobima. Üldplaneeringu kohaselt peab elamukrundi suurus lähtuma ümbritsevate kruntide suurusest ning Rapla linna tiheasustuse aladel olema vähemalt 1000 m² ja alevikes vähemalt 1500 m². Uusküla kuulub Rapla linna tiheasustusalale. Piirkonna olemasolevate üksikelamukruntide suurused on enamuses ca 1700 kuni 1800 m², väikseim on 1086 m² (Uusküla tee 6) ja suurim 4032 m² (Sõnajala tn 1). Tõru tn 1 jagamisel moodustatakse praegusest 2767 m² pindalaga maaüksusest olemasoleva üksikelamu juurde 1337 m² pindalaga elamumaa maaüksus ning kavandatava üksikelamu juurde 1430 m² pindalaga krunt. Moodustatavate kruntide suurused on piirkonda sobivad.

► Kavandatav asendiplaan ja hoone eskiis (Mereno Ehitus OÜ töö, arhitekt Leo Parve)

 

► Projekteerimistingimuste eelnõu (seisuga 30.07.2019)

 

Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustamine toimus 9. kuni 23. augustini 2019. Eeelnõu avaldati Rapla valla ametlikul veebilehel ja valla infolehes "Rapla Teataja", samuti kaasati e-kirjaga puudutatud naaberkinnistute omanikud. Tõru tn 4 omanikult laekus projekteerimistingimuste andmist pooldav seisukoht. Rohkem arvamusi ja ettepanekuid ei esitatud. Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavalitsuse 26.08.2019 korraldusega nr 346.