Rapla linnas keskväljaku vahetus naabruses paiknevale Pargi tn 3 maaüksusele esitati taotlus ärihoone kavandamiseks. Ärihoone funktsioon on ettevõtlushuub/innovatsioonikeskus, mis mitmekesistab Rapla kesklinna teenuste valikut. Hoone on kavandatud sobituma vahetus naabruses paiknevate üksikelamutega mahuliselt ja arhitektuurselt. Rapla linnas on uusehitise kavandamise korral detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu asendamise korral projekteerimistingimustega on avatud menetluse korraldamine vajalik.
Eskiisprojekt (autor arhitekt Kristina Sepp, MiHo OÜ töö)
Eelnõu avalik väljapanek toimus 13. kuni 31. detsembrini 2025.
Vahetud naabrid juhtisid tähelepanu vajadusele kaitsta neile kuuluvate hoovialade privaatsust ning kavandada maaüksusele haljastust. Naabrite ettepanekute alusel täiendati projekteerimistingimuste eelnõu nõudega kavandada lahendus viisil, mis välistab naabrite privaatsuse riive. Samuti leiti piirkonna kinnistuomanike tagasisides, et piirkonnas olevate hoonete aadressid ei vasta aadressandmete määramise põhimõtetele.
Kaasamise käigus tõid piirkonna elanikud esile, et piirkonnas olev sademevee ärajuhtimise süsteem ei toimi ning hoovid ja tänavad on elanike hinnangul sageli üle ujutatud. Elanike ühispöördumises ei nõustuta Pargi tn 3 uusehitisega enne, kuni sademevee probleemid Aasa ja Eha tänavatel pole lahendatud. Praegune lahendus ei taga sademevee ärajuhtimist, lisaks juhitakse spordihoone katustelt vesi otse sõiduteele, mis tänavale langevat veekoormust veelgi suurendab. Täiendav probleem on ehitusega kaasneva rasketehnikaga. Tänavad on väga halvas seisukorras, tänava alus ei kannata suurte ehitusmasinate koormust ning ehitusmasinad lõhuksid sõidutee katendi kiiresti. Ühispöördumises tehti ettepanek peatada Pargi tn 3 ehitusloa menetlus kuni sademeveeprobleemid saavad lahendatud, korraldada sõltumatu ekspertiis sademevee toimivuse ja kavandatava ehituse mõjude kohta ning tagada, et piirkonna elanikke kaasatakse edasiste otsuste tegemisel. Kuivõrd ettepanekud puudutasid peaasjalikult tänavatega seotud asjaolusid, palus vallaarhitekt ühispöördumise autoritel täpsustada, kas nõutakse Pargi tn 3 maaüksusel oleva hoone säilitamist või ollakse nõus ka uusehitisega. Ilmnes, et uusehitis iseenesest vastuväiteid ei põhjusta, kuid taristuga seotud küsimused vajavad lahendamist.
Projekteerimistingimuste taotlus
Eelnõu 5. detsembri 2025 seisuga
Rapla Vallavolikogu 29. jaanuari 2026 otsusega nr 5 projekteerimistingimused anti.