AVALIKUSTATAVAD DETAILPLANEERINGUD
« Tagasi
Viljandi mnt 61 ja 63, Rapla linn
Rapla Vallavolikogu 27. augusti 2015 otsusega nr 34 kehtestati Rapla linnas Viljandi mnt 61 kinnistu üldplaneeringut järgiv detailplaneering, mille eesmärk oli kaubandus-, teenindus-, büroo- ja elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamine ja kruntide sihtotstarbele vastava ehitusõiguse andmine. Detailplaneering on ellu viidud Viljandi mnt 61 (katastritunnus 66901:001:0391) ja Viljandi mnt 63 (katastritunnus 66901:001:0392) ärimaa kruntide ja Viljandi maantee L1 transpordimaa maaüksuse (katastritunnus 66901:001:0393) moodustamise osas ning üksikelamu püstitamise osas Jõe tn 64 maaüksusele. Planeeringuga ettenähtud kaubandust, teenindust, toitlustust, bürood, majutushoonet või korterelamut kavandatud tingimustel püstitatud ei ole.
Eraisik on vallale teinud ettepaneku algatada detailplaneeringu muutmine eesmärgiga näha Viljandi mnt 63 maaüksusele ette ärihoone asemel kaks väiksemat kortermaja ja neli üksikelamut, Viljandi mnt 61 maaüksusele aga tennisekeskus koos tenniseväljakutega. Osaühing Arhitektuuribüroo RAF on koostanud planeeringulahenduse eskiisi. Maaomanikud on kokku leppinud Jõe tn 62 ja Viljandi mnt 61 vahelise piiri muutmises, kuna üksikelamu paikneb praegusest piirist vaid meetri kaugusel.
Detailplaneeringu muutmiseks koostatakse planeerimisseaduse § 140 lõike 7 kohaselt uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.
Enne algatamist selgitati välja puudutatud asutuste seisukohad. Kuna Rahandusministeerium on varasemalt palunud üldplaneeringujärgsele ärimaale kortermaja kavandamisel planeeringut menetleda üldplaneeringut muutvana, pöörduti ministeeriumi poole seisukoha väljaselgitamiseks. Rahandusministeeriumi 06.05.2021 vastuskirjas nr 14-11/2881-2 ei avaldata seisukohta kortermaja sihtotstarbe kohta, kuid palutakse täiendavalt kaalutleda, kas algatatava detailplaneeringu liikluslahendus teenib avalikku huvi ja on Rapla linnaliiklust parandav. Detailplaneeringu algatamisel on koostöös planeeringust huvitatud isikuga otsustatud jääda kehtiva üldplaneeringu lahenduse juurde, mille kohaselt reserveeritakse planeeringualal võimaliku perspektiivse tänava jaoks maa.
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 63 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 61 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
Detailplaneeringu põhimõtteskeem algatamisel
Detailplaneering algatati Rapla Vallavolikogu 27. mai 2021 otsusega nr 26.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala maaomanike ja puudutatud kogukonnaga ning on nõutavas mahus kooskõlastatud. Planeering vastab Rapla valla ruumilise arengu eesmärkidele. Rapla Vallavolikogu 21. juuni 2022 otsusega nr 37 võeti planeering vastu. Avalik väljapanek toimus Rapla valla ametlikul veebilehel ja vallamaja fuajees 21.juulist kuni 14. augustini 2022. Avaliku väljapaneku jooksul esitati detailplaneeringu kohta ettepanekuid, millega ei ole võimalik arvestada, mistõttu 31.10.2022 algusega kell 16.00 korraldati Rapla Vallavalitsuse III korruse saalis (Rapla linn, Viljandi mnt 17) avaliku väljapaneku tulemuste arutelu. Arutelul osales arendaja, planeerija, vallaarhitekt ning 6 piirkonna maaomanikku. Ettepanek, mida ei arvestatud, oli kortermajade asemele kavandada maksimaalselt kuni kahekorruselised üksikelamud. Koosolekul toimunud arutelu keskendus kavandatavate hoonete kõrguse teemale ning arendaja tegi ettepaneku see asjaolu lahenduses üle vaadata.
Arendaja ja planeeringu koostajad analüüsisid avalikul koosolekul arutatud ettepanekuid ning jõudsid tõdemuseni, et teisel pool Viljandi maanteed paiknevate üksikelamukruntide privaatsus ei vähene rohkem kui 75 m kaugusele kavandatavate uusehitiste tõttu märkimisväärselt. Samuti ei halvenda uus hoonestus valgustustingimusi. Hoonestuse kavandamine planeeringus väljapakutud kujul võimaldab linnaruumi tihendada ja loob kesklinna vahetusse naabrusesse uusi eluruume, mis peaks olema jätkusuutlikum ruumilise arengu stsenaarium kui valglinnastumine. Kuna ettepanekuga ei arvestatud, esitati detailplaneering heakskiitmiseks Rahandusministeeriumile.
Planeeringulahenduses tuvastati ka vastuolusid, mis ei võimaldanud planeeringut üheselt tõlgendada. Vastuolud on kõrvaldatud ning jooniseid ja seletuskirja on täpsustatud.
Rahandusministeerium korraldas 01.02.2023 Rapla riigimajas ärakuulamise, millel ilmnes, et avalikust väljapanekust ei ole kaasatud isikuid nõuetekohaselt teavitatud, mistõttu on vajalik avaliku väljapaneku kordamine. Detailplaneeringu vastuolud õigusaktidega on esitatud Rahandusministeeriumi 09.02.2023 kirjas nr 15-3/9562-8. Detailplaneeringut on kirjas ja ärakuulamisel käsitletud küsimuste osas täiendatud ning vastuolud on kõrvaldatud. Täiendavalt on lisatud arhitektuurivõistluse tingimus tennisehalli kavandamiseks, samuti on vähendatud lõunapoolseima kortermaja kõrgust 11 meetrini olemasolevast maapinnast. Arvestades ka reljeefi peaks selline lahendus välistama üleliigse visuaalse mõju naabruses paiknevate üksikelamute suhtes. Uus avalik väljapanek toimus valla ametlikul veebilehel ja vallamaja fuajees 24.02.2023 kuni 20.03.2023. Avaliku väljapaneku tulemuste arutelu korraldati Rapla Vallavalitsuse saalis (Rapla linn, Viljandi mnt 17, II korrus) 21.03.2023 algusega kell 16.00. Avaliku väljapaneku kordamisest teavitati asjaomaseid asutusi, kaasatud v puudutatud isikuid Rapla Vallavalitsuse 02.02.2023 kirjaga nr 6-2/25-24, maakonnalehe "Raplamaa Sõnumid" 08.02.2023 numbris ning valla infolehe "Rapla Teataja" veebruarinumbris. Avalikustamise kordamise meeldetuletus saadeti Rapla Vallavalitsuse 23.02.2023 kirjaga nr 6-2/25-26. Avalikule väljapanekule ei esitatud ühtegi arvamust ega ettepanekut.
| ► DETAILPLANEERING seisuga 23.02.2023: | |
| (Arhitektuuribüroo RAF OÜ töö nr DP-01-21) | |
| Situatsiooniskeem | |
| Seletuskiri seisuga 11.04.2023 (2,5 MB) | |
| Tugiplaan | |
| Põhijoonis seisuga 11.04.2023 | |
| Tehnovõrgud seisuga 11.04.2023 | |
| Tänavate laotised seisuga 11.04.2023 | |
      | .jpg |
| Liiklusanalüüs (Liikluslahendus OÜ töö nr 213608) | 2 MB .asice |
| KOOSTÖÖDOKUMENDID | |
| AS Rapla Vesi, Elektrilevi OÜ ja Telia Eesti AS tehnilised tingimused | 12 MB .rar |
| Gaasienergia AS (Adven Eesti AS) arvamus 27.10.2021 | 5 MB. asice |
| Telia Eesti AS arvamus 28.10.2021 | 2 MB .asice |
| Aktsiaselts Rapla Vesi arvamus 28.10.2021 | .html |
| Elektrilevi OÜ arvamus 04.11.2021 | 3 MB .asice |
| Päästeameti kooskõlastus 27.05.2022 | |
| Transpordiameti kooskõlastus 06.06.2022 | |
| Rahandusministeeriumi seisukoht 08.06.2022 | |
| Rahandusministeeriumi 09.02.2023 kiri | |
Planeeringulahenduse lihtsustatud ülevaateskeem:
RUUMILISE PLANEERIMISE UUDISED
Sillaotsa
31.01.2022 esitati Rapla vallale detailplaneeringu ettepanek eesmärgiga kavandada Pirgu külas Sillaotsa maaüksusele kaks üksikelamut. Sillaotsa maaüksusele algatati detailplaneeringu koostamine...
Kabala külas Tooma projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsusele esitati 16. novembril 2023 projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga püstitada Kabala külas Koikse tee 47 // Tooma maaüksuse (katastritunnus 65401:002:1110,...
Leandri tee 10, Kaiu alevik
Rapla vallale esitati 28. septembril 2023 detailplaneeringu algatamisettepanek eesmärgiga kavandada Kaiu alevikus Leandri tee 10 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1627, pindala 6076 m²,...
Kopramäe detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Rapla vallale esitati 16. oktoobril 2023 ettepanek tunnistada Sulupere külas Kopramäe tn 8 maaüksuse osas kehtetuks Rapla Vallavolikogu 26. veebruari 2004 määrusega nr 6 kehtestatud ...
Valtu külas kavandatakse Koidu-Mündi detailplaneeringut
Rapla vallale esitati 18. oktoobril 2023 detailplaneeringu algatamisettepanek eesmärgiga kavandada Valtu külas Koidu maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1948, pindala 8,88 ha,...
Kehtna vallas algatati Hiie taastuvenergiapargi detailplaneeringu koostamine
Kehtna Vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2023 istungil detailplaneeringu Hiie taastuvenergiapargi kavandamiseks ning planeeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise koos vajalike uuringute...
Uuskülas Risti tn 3 projekteerimistingimuste avatud menetlus
1. novembril 2023 esitatud projekteerimistingimuste taotlusega soovitakse täpsustada hoone ehituslikke tingimusi ja liikluskorralduse põhimõtteid. Taotleja on teinud ettepaneku püstitada...
Väljataguse külas Vanakubja tee 8 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Väljataguse külas Vanakubja tee 8 maaüksusele kavatsetakse püstitada ehitusloakohustuslik abihoone ning laiendada varikatuse võrra olemasolevat abihoonet. Uue ehitusloakohustusliku abihoone...
Rapla linn, Koidu tn 3 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla linnas Koidu tn 3 maaüksusel (katastritunnus 67001:007:0007) asuva kuur-garaaži (registrikood 109015820) suuremahulise laiendamise võimaldamiseks kaalutakse projekteerimistingimuste...
Kehtna vallas algatati Pae taastuvenergiapargi planeerimine
Kehtna Vallavolikogu 27. septembri 2023 istungil algatati üldplaneeringut muutva Pae taastuvenergiapargi detailplaneeringu koostamine ja keskkonnamõju strateegiline hindamine koos vajalike...
