AVALIKUSTATAVAD DETAILPLANEERINGUD
« Tagasi
Viljandi mnt 61 ja 63, Rapla linn
Rapla Vallavolikogu 27. augusti 2015 otsusega nr 34 kehtestati Rapla linnas Viljandi mnt 61 kinnistu üldplaneeringut järgiv detailplaneering, mille eesmärk oli kaubandus-, teenindus-, büroo- ja elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamine ja kruntide sihtotstarbele vastava ehitusõiguse andmine. Detailplaneering on ellu viidud Viljandi mnt 61 (katastritunnus 66901:001:0391) ja Viljandi mnt 63 (katastritunnus 66901:001:0392) ärimaa kruntide ja Viljandi maantee L1 transpordimaa maaüksuse (katastritunnus 66901:001:0393) moodustamise osas ning üksikelamu püstitamise osas Jõe tn 64 maaüksusele. Planeeringuga ettenähtud kaubandust, teenindust, toitlustust, bürood, majutushoonet või korterelamut kavandatud tingimustel püstitatud ei ole.
Eraisik on vallale teinud ettepaneku algatada detailplaneeringu muutmine eesmärgiga näha Viljandi mnt 63 maaüksusele ette ärihoone asemel kaks väiksemat kortermaja ja neli üksikelamut, Viljandi mnt 61 maaüksusele aga tennisekeskus koos tenniseväljakutega. Osaühing Arhitektuuribüroo RAF on koostanud planeeringulahenduse eskiisi. Maaomanikud on kokku leppinud Jõe tn 62 ja Viljandi mnt 61 vahelise piiri muutmises, kuna üksikelamu paikneb praegusest piirist vaid meetri kaugusel.
Detailplaneeringu muutmiseks koostatakse planeerimisseaduse § 140 lõike 7 kohaselt uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.
Enne algatamist selgitati välja puudutatud asutuste seisukohad. Kuna Rahandusministeerium on varasemalt palunud üldplaneeringujärgsele ärimaale kortermaja kavandamisel planeeringut menetleda üldplaneeringut muutvana, pöörduti ministeeriumi poole seisukoha väljaselgitamiseks. Rahandusministeeriumi 06.05.2021 vastuskirjas nr 14-11/2881-2 ei avaldata seisukohta kortermaja sihtotstarbe kohta, kuid palutakse täiendavalt kaalutleda, kas algatatava detailplaneeringu liikluslahendus teenib avalikku huvi ja on Rapla linnaliiklust parandav. Detailplaneeringu algatamisel on koostöös planeeringust huvitatud isikuga otsustatud jääda kehtiva üldplaneeringu lahenduse juurde, mille kohaselt reserveeritakse planeeringualal võimaliku perspektiivse tänava jaoks maa.
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 63 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 61 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
Detailplaneeringu põhimõtteskeem algatamisel
Detailplaneering algatati Rapla Vallavolikogu 27. mai 2021 otsusega nr 26.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala maaomanike ja puudutatud kogukonnaga ning on nõutavas mahus kooskõlastatud. Planeering vastab Rapla valla ruumilise arengu eesmärkidele. Rapla Vallavolikogu 21. juuni 2022 otsusega nr 37 võeti planeering vastu. Avalik väljapanek toimus Rapla valla ametlikul veebilehel ja vallamaja fuajees 21.juulist kuni 14. augustini 2022. Avaliku väljapaneku jooksul esitati detailplaneeringu kohta ettepanekuid, millega ei ole võimalik arvestada, mistõttu 31.10.2022 algusega kell 16.00 korraldati Rapla Vallavalitsuse III korruse saalis (Rapla linn, Viljandi mnt 17) avaliku väljapaneku tulemuste arutelu. Arutelul osales arendaja, planeerija, vallaarhitekt ning 6 piirkonna maaomanikku. Ettepanek, mida ei arvestatud, oli kortermajade asemele kavandada maksimaalselt kuni kahekorruselised üksikelamud. Koosolekul toimunud arutelu keskendus kavandatavate hoonete kõrguse teemale ning arendaja tegi ettepaneku see asjaolu lahenduses üle vaadata.
Tuvastati, et avalikule väljapanekule esitatud materjalis oli krundile pos 7 kavandatava kortermaja kõrguseks ekslikult paaris kohas märgitud 14 m. Kolmekorruselisena kavandatud hoone tegelik kõrgus oli mõeldud aga 11 m. Krundile pos 6 kavandatud kortermaja kõrgus on 14 m. Detailplaneeringu materjale korrigeeriti.
Arendaja ja planeeringu koostajad analüüsisid avalikul koosolekul arutatud ettepanekuid ning jõudsid tõdemuseni, et teisel pool Viljandi maanteed paiknevate üksikelamukruntide privaatsus ei vähene rohkem kui 75 m kaugusele kavandatavate uusehitiste tõttu märkimisväärselt. Samuti ei halvenda uus hoonestus valgustustingimusi. Hoonestuse kavandamine planeeringus väljapakutud kujul võimaldab linnaruumi tihendada ja loob kesklinna vahetusse naabrusesse uusi eluruume, mis peaks olema jätkusuutlikum ruumilise arengu stsenaarium kui valglinnastumine. Kuna ettepanekuga ei arvestatud, esitati detailplaneering heakskiitmiseks Rahandusministeeriumile.
| ► DETAILPLANEERING seisuga 02.12.2022: | |
| (Arhitektuuribüroo RAF OÜ töö nr DP-01-21) | |
| Situatsiooniskeem | |
| Seletuskiri | |
| Tugiplaan | |
| Põhijoonis | |
| Tehnovõrgud | |
| Tänavate laotised | |
      | .jpg |
| Liiklusanalüüs (Liikluslahendus OÜ töö nr 213608) | 2 MB .asice |
Planeeringulahenduse lihtsustatud ülevaateskeem:
RUUMILISE PLANEERIMISE UUDISED
Valtu ja Tiigi detailplaneeringu täpsustamine projekteerimistingimustega
Rapla Vallavolikogu 30.03.2006 otsusega nr 28 kehtestati Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix kontor, Põllutööriistade kuur, Masinahoiuplatsi kinnistute detailplaneering (edaspidi Valtu ja...
Rapla linn, Metsapargi
Rapla linna koerte mängu- ja treeningväljaku rajamist on pikalt kaalutud ning lõpuks leitud sobivaim asukoht Metsapargi maaüksusel (katastritunnus 67001:008:0059). Üldplaneeringu kohaselt on...
Rapla linnas Viljandi mnt 11 detailplaneeringu eskiisi avalikustamine
Käesoleva aasta augustis algatati Rapla linnas Viljandi mnt 11 (katastritunnus 67001:006:0008) ja Viljandi mnt 13 (katastritunnus 67001:006:0380) maaüksustele korterelamu detailplaneeringu...
Tallinna mnt 42, Rapla linn
Rapla Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 44 algatati Rapla linnas Tallinna mnt 42 detailplaneering eesmärgiga sätestada tingimused korterelamu ja sellega seotud rajatiste püstitamiseks....
Viljandi mnt 7, Rapla linn
Rapla Vallavolikogu 21.12.2020 otsusega nr 57 algatati detailplaneeringu koostamine Rapla linnas Viljandi mnt 7 maaüksusele (katastritunnus 67001:006:0860). Detailplaneeringu eesmärk on...
Seli küla, Tominga projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsusele esitati 12.10.2022 taotlus projekteerida Seli külas Tominga maaüksusele (katastritunnus 66903:002:0262) üksikelamu. Taotluse kohaselt kavandatakse elamu püstitada...
Rail Baltica keskkonnamõju hindamise aruande avalik arutelu toimub 10.01.2023
Teade Rail Balticu raudteetrassi lõigu „Hagudi - Rapla ja Pärnu maakonna piir" ehitusprojekti keskkonnamõju hindamise aruande avaliku arutelu kohta Tarbijakaitse ja Tehnilise...
Rail Baltica Rapla peatuse detailplaneering
Osaühing Rail Baltic Estonia on volitanud Skepast&Puhkim OÜ koostama Rail Baltica Rapla kohaliku peatuse detailplaneeringut. 28. jaanuaril 2022 esitati algatamisettepanek . Veebruaris tehti...
Kuusiku tee 11, Rapla linn
MPK Kodu OÜ esitas Rapla vallale 12.08.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Rapla linnas Kuusiku tee 11 maaüksusele (100% elamumaa, pindala 2006 m², katastritunnus...
Kinguvälja, Kalevi küla
Farm Construction Products OÜ esitas Rapla vallale 01.09.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Kalevi külas Kinguvälja maaüksusele (100% maatulundusmaa, pindala 88428...