planeeringute andmekogu  Maa-ameti planeeringute kaart   Üldplaneeringu koostamine  ehitusgiid

Toimetaja: Planeerimisvaldkonna uudised

AVALIKUSTATAVAD DETAILPLANEERINGUD

« Tagasi

Viljandi mnt 61 ja 63, Rapla linn

Rapla Vallavolikogu 27. augusti 2015 otsusega nr 34 kehtestati Rapla linnas Viljandi mnt 61 kinnistu üldplaneeringut järgiv detailplaneering, mille eesmärk oli kaubandus-, teenindus-, büroo- ja elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamine ja kruntide sihtotstarbele vastava ehitusõiguse andmine. Detailplaneering on ellu viidud Viljandi mnt 61 (katastritunnus 66901:001:0391) ja Viljandi mnt 63 (katastritunnus 66901:001:0392) ärimaa kruntide ja Viljandi maantee L1 transpordimaa maaüksuse (katastritunnus 66901:001:0393) moodustamise osas ning üksikelamu püstitamise osas Jõe tn 64 maaüksusele. Planeeringuga ettenähtud kaubandust, teenindust, toitlustust, bürood, majutushoonet või korterelamut kavandatud tingimustel püstitatud ei ole. 
 
Eraisik on vallale teinud ettepaneku algatada detailplaneeringu muutmine eesmärgiga näha Viljandi mnt 63 maaüksusele ette ärihoone asemel kaks väiksemat kortermaja ja neli  üksikelamut, Viljandi mnt 61 maaüksusele aga tennisekeskus koos tenniseväljakutega. Osaühing Arhitektuuribüroo RAF on koostanud planeeringulahenduse eskiisi. Maaomanikud on kokku leppinud Jõe tn 62 ja Viljandi mnt 61 vahelise piiri muutmises, kuna üksikelamu paikneb praegusest piirist vaid meetri kaugusel. 
 
Detailplaneeringu muutmiseks koostatakse planeerimisseaduse § 140 lõike 7 kohaselt uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.
 
Enne algatamist selgitati välja puudutatud asutuste seisukohad. Kuna Rahandusministeerium on varasemalt palunud üldplaneeringujärgsele ärimaale kortermaja kavandamisel planeeringut menetleda üldplaneeringut muutvana, pöörduti ministeeriumi poole seisukoha väljaselgitamiseks. Rahandusministeeriumi 06.05.2021 vastuskirjas nr 14-11/2881-2 ei avaldata seisukohta kortermaja sihtotstarbe kohta, kuid palutakse täiendavalt kaalutleda, kas algatatava detailplaneeringu liikluslahendus teenib avalikku huvi ja on Rapla linnaliiklust parandav. Detailplaneeringu algatamisel on koostöös planeeringust huvitatud isikuga otsustatud jääda kehtiva üldplaneeringu lahenduse juurde, mille kohaselt reserveeritakse planeeringualal võimaliku perspektiivse tänava jaoks maa.
 
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 63 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
► Detailplaneeringu eskiis Viljandi mnt 61 osas (Arhitektuuribüroo RAF töö) 8,3 MB .pdf
 
Detailplaneeringu põhimõtteskeem algatamisel
 
 
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala maaomanike ja puudutatud kogukonnaga ning on nõutavas mahus kooskõlastatud. Planeering vastab Rapla valla ruumilise arengu eesmärkidele. Rapla Vallavolikogu 21. juuni 2022 otsusega nr 37 võeti planeering vastu. Avalik väljapanek toimus Rapla valla ametlikul veebilehel ja vallamaja fuajees 21.juulist kuni 14. augustini 2022. Avaliku väljapaneku jooksul esitati detailplaneeringu kohta ettepanekuid, millega ei ole võimalik arvestada, mistõttu 31.10.2022 algusega kell 16.00 korraldati Rapla Vallavalitsuse III korruse saalis (Rapla linn, Viljandi mnt 17) avaliku väljapaneku tulemuste arutelu. Arutelul osales arendaja, planeerija, vallaarhitekt ning 6 piirkonna maaomanikku. Ettepanek, mida ei arvestatud, oli kortermajade asemele kavandada maksimaalselt kuni kahekorruselised üksikelamud. Koosolekul toimunud arutelu keskendus kavandatavate hoonete kõrguse teemale ning arendaja tegi ettepaneku see asjaolu lahenduses üle vaadata.
 
Arendaja ja planeeringu koostajad analüüsisid avalikul koosolekul arutatud ettepanekuid ning jõudsid tõdemuseni, et teisel pool Viljandi maanteed paiknevate üksikelamukruntide privaatsus ei vähene rohkem kui 75 m kaugusele kavandatavate uusehitiste tõttu märkimisväärselt. Samuti ei halvenda uus hoonestus valgustustingimusi. Hoonestuse kavandamine planeeringus väljapakutud kujul võimaldab linnaruumi tihendada ja loob kesklinna vahetusse naabrusesse uusi eluruume, mis peaks olema jätkusuutlikum ruumilise arengu stsenaarium kui valglinnastumine. Kuna ettepanekuga ei arvestatud, esitati detailplaneering heakskiitmiseks Rahandusministeeriumile.
 
Planeeringulahenduses tuvastati ka vastuolusid, mis ei võimaldanud planeeringut üheselt tõlgendada. Vastuolud on kõrvaldatud ning jooniseid ja seletuskirja on täpsustatud. 
 
Rahandusministeerium korraldas 01.02.2023 Rapla riigimajas ärakuulamise, millel ilmnes, et avalikust väljapanekust ei ole kaasatud isikuid nõuetekohaselt teavitatud, mistõttu on vajalik avaliku väljapaneku kordamine. Detailplaneeringu vastuolud õigusaktidega on esitatud Rahandusministeeriumi 09.02.2023 kirjas nr 15-3/9562-8. Detailplaneeringut on kirjas ja ärakuulamisel käsitletud küsimuste osas täiendatud ning vastuolud on kõrvaldatud. Täiendavalt on lisatud arhitektuurivõistluse tingimus tennisehalli kavandamiseks, samuti on vähendatud lõunapoolseima kortermaja kõrgust 11 meetrini olemasolevast maapinnast. Arvestades ka reljeefi peaks selline lahendus välistama üleliigse visuaalse mõju naabruses paiknevate üksikelamute suhtes. Uus avalik väljapanek toimus valla ametlikul veebilehel ja vallamaja fuajees 24.02.2023 kuni 20.03.2023. Avaliku väljapaneku tulemuste arutelu korraldati Rapla Vallavalitsuse saalis (Rapla linn, Viljandi mnt 17, II korrus) 21.03.2023 algusega kell 16.00. Avaliku väljapaneku kordamisest teavitati asjaomaseid asutusi, kaasatud v puudutatud isikuid Rapla Vallavalitsuse 02.02.2023 kirjaga nr 6-2/25-24, maakonnalehe "Raplamaa Sõnumid" 08.02.2023 numbris ning valla infolehe "Rapla Teataja" veebruarinumbris. Avalikustamise kordamise meeldetuletus saadeti Rapla Vallavalitsuse 23.02.2023 kirjaga nr 6-2/25-26. Avalikule väljapanekule ei esitatud ühtegi arvamust ega ettepanekut. 
 
 
► DETAILPLANEERING seisuga 23.02.2023: 
(Arhitektuuribüroo RAF OÜ töö nr DP-01-21)  
Situatsiooniskeem .pdf
Seletuskiri seisuga 11.04.2023 (2,5 MB)
Tugiplaan
Põhijoonis seisuga 11.04.2023
Tehnovõrgud seisuga 11.04.2023
Tänavate laotised seisuga 11.04.2023
      .jpg
Liiklusanalüüs (Liikluslahendus OÜ töö nr 213608) 2 MB .asice 
KOOSTÖÖDOKUMENDID  
AS Rapla Vesi, Elektrilevi OÜ ja Telia Eesti AS tehnilised tingimused 12 MB .rar
Gaasienergia AS (Adven Eesti AS) arvamus 27.10.2021 5 MB. asice
Telia Eesti AS arvamus 28.10.2021 2 MB .asice
Aktsiaselts Rapla Vesi arvamus 28.10.2021 .html
Elektrilevi OÜ arvamus 04.11.2021 3 MB .asice
Päästeameti kooskõlastus 27.05.2022  
Transpordiameti kooskõlastus 06.06.2022  
Rahandusministeeriumi seisukoht 08.06.2022  
Rahandusministeeriumi 09.02.2023 kiri  

Planeeringulahenduse lihtsustatud ülevaateskeem:
skeem
 
 
 
 

RUUMILISE PLANEERIMISE UUDISED

Ülejõe külas Pihlasaare tee 1 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:0685) soovitakse projekteerimistingimuste alusel kavandada üksikelamu juurdepääsuga Kalda teelt. Üldplaneeringujärgse detailplaneeringu koostamise kohustusega alal on omavalitsusel õigus kaaluda detailplaneeringu asendamist projekteerimistingimuste menetlusega. Eelnõu avaldati 11. novembril 2024 valla veebilehel ja teade trükitakse eeldatavasti valla infolehe "Rapla Teataja" detsembrikuu numbris. Eelnõu avalik väljapanek...

Ülejõe külas Pihlasaare tee 1 maaüksusele üksikelamu kavandamine

Ülejõe külas Pihlasaare tee 1 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:0685) soovitakse projekteerimistingimuste alusel kavandada üksikelamu juurdepääsuga Kalda teelt. Üldplaneeringujärgse...

Rapla vallale esitati 4. novembril 2024 projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga kavandada Rapla linnas Veetorni tn 11 maaüksusele (katastritunnus 67001:005:0200, pindala 1496 m², elamumaa 100%) uus üksikelamu. Koos taotlusega esitati eskiis (autorid arhitekt Piret Kivi ja Taavi Tuisk, Mereno Ehitus OÜ töö). Rapla linnas on loakohustusliku hoone kavandamine detailplaneeringukohustuslik. Kohalikul omavalitsusel on õigus planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel ehitusõiguse...

Rapla linnas Veetorni tn 11 üksikelamu kavandamine

Rapla vallale esitati 4. novembril 2024 projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga kavandada Rapla linnas Veetorni tn 11 maaüksusele (katastritunnus 67001:005:0200, pindala 1496 m²,...

Rapla vallale esitati ettepanek anda projekteerimistingimustega kolmekorruselise korterelamu ehitusõigus Rapla linnas Tallinna mnt 41 maaüksusele (katastritunnus 67001:007:0340, elamumaa 100%, pindala 2215  m² ). Koostatud on korterhoone eskiisprojekt (autor arhitekt Aigar Roht, Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing töö). Samale maaüksusele anti Rapla Vallavalitsuse 6. juuni 2016 korraldusega nr 198 kolmekorruselise korterelamu ehitusõigus, kuid projekteerimistingimused on tänaseks...

Rapla linnas Tallinna mnt 41 korterelamu kavandamine

Rapla vallale esitati ettepanek anda projekteerimistingimustega kolmekorruselise korterelamu ehitusõigus Rapla linnas Tallinna mnt 41 maaüksusele (katastritunnus 67001:007:0340, elamumaa 100%,...

Rapla vallale esitati taotlus Iira külas Talli maaüksusele (katastritunnus 66902:001:0251) hobuste maneeži kavandamiseks. Taotluse kohaselt on eesmärk püstitada PVC hall mõõtudega 26 x 61 m, kõrgusega 8,7 m. Rapla Vallavalitsuse 29. juuli 2024 korraldusega nr 298 anti projekteerimistingimustega sarnase hoone ehitusõigus, ent projekteerimise käigus ilmnes, et maneeži toimimiseks on vajalik kõrgem hoone. Seetõttu korraldatakse uus projekteerimistingimuste menetlus. Varasema...

Iira külas Talli maaüksusele maneeži kavandamine

Rapla vallale esitati taotlus Iira külas Talli maaüksusele (katastritunnus 66902:001:0251) hobuste maneeži kavandamiseks. Taotluse kohaselt on eesmärk püstitada PVC hall mõõtudega 26 x 61 m,...

Rapla Vallavalitsus kaalub Rapla Vallavolikogu 31. mai 2007 otsusega nr 45 kehtestatud Nurga detailplaneeringu täpsustamist projekteerimistingimustega Jõeääre tn 4 (katastritunnus 66904:003:0291) ja Jõeääre tn 6 (katastritunnus 66904:003:0289) maaüksuste osas. Maaüksuste omanik on esitanud ettepaneku püstitada maaüksustele ehituslik kompleks ja liita kruntidele antud ehitusõigus. Taotluse eesmärk on püstitada maaüksusele u 60  m² hoonealuse pinnaga abihoone.  Ehitusliku...

Sulupere külas Nurga detailplaneeringu täpsustamine

Rapla Vallavalitsus kaalub Rapla Vallavolikogu 31. mai 2007 otsusega nr 45 kehtestatud Nurga detailplaneeringu täpsustamist projekteerimistingimustega Jõeääre tn 4 (katastritunnus...

MainCapital OÜ esitas Rapla vallale 11. mail 2023 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Rapla linnas Keskkooli tn 4 maaüksusele (100% tootmismaa, pindala 2597 m², katastritunnus 67001:003:0021) ärimaja/majutushoone. Koos ettepanekuga esitati planeeringulahenduse eskiis ja 17. mail 2023 ettepanekut illustreerivad visualiseeringud (mõlemad AB ARTES TERRAE OÜ tööd). Rapla Vallavolikogu 28. septembri 2023 otsusega nr 63 keelduti üldplaneeringut järgiva...

Keskkooli tn 4, Rapla linn

MainCapital OÜ esitas Rapla vallale 11. mail 2023 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Rapla linnas Keskkooli tn 4 maaüksusele (100% tootmismaa, pindala 2597 m²,...

Farm Construction Products OÜ esitas Rapla vallale 01.09.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Kalevi külas Kinguvälja maaüksusele (100% maatulundusmaa, pindala 88428 m², katastritunnus 66904:001:1013) kaubandus-, teenindus- ja büroohooned. Rapla Vallavolikogu 19. detsembri 2013 otsusega nr 65 algatati samale maaüksusele sama eesmärgiga detailplaneering. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõike 4 kohaselt tuli enne 01.07.2015 jõustunud...

Kinguvälja, Kalevi küla

Farm Construction Products OÜ esitas Rapla vallale 01.09.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Kalevi külas Kinguvälja maaüksusele (100% maatulundusmaa, pindala 88428...

Rapla Vallavalitsus kaalub projekteerimistingimustega abihoone ehitusõiguse andmist Mahlamäe külas Raba maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1288). Taotluse kohaselt kavandatakse Raba maaüksusele Peetri maaüksusele rajatavat elamut teenindav abihoone ja teised rajatised. Taotluse kohaselt on abihoone alune pind u 270 m², lisaks plaanitakse u 70 m² rajatisealuse pinnaga väliköök, bassein, teed ja terrassid. Mahlamäe küla tiheasustusala on detailplaneeringu koostamise kohustusega...

Mahlamäe külas Raba maaüksusele abihoone kavandamine

Rapla Vallavalitsus kaalub projekteerimistingimustega abihoone ehitusõiguse andmist Mahlamäe külas Raba maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1288). Taotluse kohaselt kavandatakse Raba...

Ülejõe külas Kalda tee 16a maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1000) kavandatakse u 107 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu. Ülejõe küla tiheasustusala on detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkond, mistõttu ehitusõiguse andmiseks on vajalik avatud menetluse korraldamine. Eelnõu avalikustati Rapla valla veebilehel 3. oktoobril 2024 ja avaldatakse valla infolehe "Rapla Teataja"oktoobrikuu numbris. Eelnõu avalik väljapanek kestab kuni 27.oktoobrini 2024 . Oodatud on arvamused...

Ülejõe küla, Kalda tee 16a üksikelamu kavandamine

Ülejõe külas Kalda tee 16a maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1000) kavandatakse u 107 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu. Ülejõe küla tiheasustusala on detailplaneeringu koostamise...

Rapla Vallavalitsusele on esitatud taotlus püstitada Alu alevikus Kuuse tn 4 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1914) ühekorruseline paarismaja hoonealuse pinnaga u 300 m². Alu alevik on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega piirkonnaga. Ehitusõiguse andmist kaalutakse projekteerimistingimustega, kuna kavandatav tegevus sobitub üldplaneeringu tingimustega ja paarismajasid on Kuuse tänava ääres...

Alu alevik, Kuuse tn 4 paarismaja kavandamine

Rapla Vallavalitsusele on esitatud taotlus püstitada Alu alevikus Kuuse tn 4 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1914) ühekorruseline paarismaja hoonealuse pinnaga u 300 m². Alu alevik on...

Näitan: 1-10
Elemente lehe kohta10
of 8