AVALIKUSTATAVAD DETAILPLANEERINGUD
Rapla linnas Kuusiku tee 10 detailplaneeringu eskiisi avalikustamine
Devalko OÜ esitas Rapla Vallavalitsusele 02.02.2021 detailplaneeringu algatamisettepaneku Kuusiku tee 10 maaüksusele Rapla linnas, kuhu maaomanik kavandab püstitada kortermaja. Koostatud on eskiislahendus (Arhitex OÜ töö).
Kuusiku tee 10 maaüksus (katastritunnus 67001:005:0380, pindala 1412 m², sihtotstarve 100% ärimaa) paikneb Rapla linnas Kuusiku tee ääres hõlpsasti juurdepääsetavas asukohas. Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on piirkonna olemasolev maakasutus kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa, kavandatavat juhtotstarvet pole määratud. Planeeringuala kuulub Rapla linna tiheasustusalale ning jääb reoveekogumisalale ja ka kaugküttepiirkonda.
Üldplaneeringu koostamise ajal 10 aasta eest valitses arusaam jõuliselt kasvavast Rapla linnast, kuhu kavandati hulgaliselt äri-, teenindus- ja kaubanduspindu. Ka Kuusiku tee 10 hoones tegutses varem pood, millele tuginedes on ärimaa juhtotstarve üldplaneeringu kaardile jäänud. Linna kasv ei ole aga vastanud ootustele ja 10 aastaga on rahvaarv umbes 300 inimese võrra vähenenud. Saadaolevaid äriruume on linnas piisavalt, küll aga napib elamispinda. Uus kortermaja kavandatakse kolmekorruseline, et võimalikult vähe varjata naabrite vaadet. Kortereid on plaanis ette näha ca 6...10.
Detailplaneeringu koostamine algatati Rapla Vallavolikogu 25.veebruari 2021 otsusega nr 8 valla üldplaneeringut järgivana, kuna Rapla Vallavolikogu hinnangul ei kujuta kortermaja kavandamine Kuusiku tee 10 maaüksusele endast üldplaneeringu põhilahenduse muutmist. Rahandusministeeriumi hinnangul muudetakse kortermaja kavandamisega maakasutuse juhtotstarvet ulatuslikult, mistõttu on vajalik üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetluse korraldamine. Üldplaneeringut muutev planeeringumenetlus võtab vähemalt 10 kuu võrra rohkem aega ja on nii arendajale, omavalitsusele kui riigiametitele oluliselt koormavam, kuid antud juhul on see Rahandusministeeriumi hinnangul õigusselguse huvides siiski põhjendatud.
Mais-juunis koostati keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Keskkonnaamet oli eelhinnangu järeldustega päri. KSH eelhinnagu järelduste kohaselt ei ole alust eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist detailplaneeringu elluviimsel. Rapla Vallavolikogu 26. augusti 2021 otsusega nr 49 algatati detailplaneering üldplaneeringut muutvana.
► Kuusiku tee 10 detailplaneeringu algatamise eelnõu lühitutvustus (YouTube)
Rapla Vallavalitsuse 18. aprilli 2022 korraldusega nr 182 määrati detailplaneeringu eelnõu (edaspidi eskiisi) avaliku väljapaneku periood 4. maist kuni 4. juunini 2022. Eskiis on avalikustatud valla ametlikul veebilehel ja vallamaja (Rapla linn, Viljandi mnt 17) fuajees.
Avaliku väljapaneku jooksul kooskõlastas Maa-amet planeeringu 31.05.2022 kirjaga ning Kuusiku tee 8 korteriühistu esitas 04.06.2022 kirjaga tähelepanekuid ja ettepanekuid. Nurme 3 korteriühistult laekusid ettepanekud kirjaga pärast avaliku väljapaneku lõppu.
► Esitatud ettepanekute kokkuvõte
Eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu toimus vallamaja saalis 7. juunil 2022.
Pärast eskiisi avalikku väljapanekut asutakse detailplaneeringu koostamisele ja kooskõlastamisele, millele järgneb planeeringu vastuvõtmine, avalikustamine ning juhul, kui kõik saab sobivaks timmitud - kehtestamine.
► Detailplaneeringu eskiis seisuga 03.03.2022 (arhiveeritud)
► DETAILPLANEERINGU ESKIIS seisuga 05.12.2022 (maastikuarhitekt Jane Asper, maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg, Terav Kera OÜ):
► KSH eelhinnang (keskkonnaspetsialist Elar Põldvere, Alkranel OÜ töö) 6MB .pdf .asice
RUUMILISE PLANEERIMISE UUDISED
Virgo detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Rapla vallale esitati 23. novembril 2023 ettepanek tunnistada Ummaru külas Särje maaüksuse osas kehtetuks Raikküla Vallavolikogu 27. novembri 2008 otsusega nr 79 kehtestatud Virgo maaüksuse...
Kopramäe detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Rapla vallale esitati 16. oktoobril 2023 ettepanek tunnistada Sulupere külas Kopramäe tn 8 maaüksuse osas kehtetuks Rapla Vallavolikogu 26. veebruari 2004 määrusega nr 6 kehtestatud ...
Uuskülas Kannikese tn 2 ja 4 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsus kaalub projekteerimistingimuste andmist Uuskülas Kannikese tn 2 (katastritunnus 66905:001:0432, elamumaa 100%, pindala 647 m²) ja Kannikese tn 4 (katastritunnus...
Sulupere küla, Käbi tee 4 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsus kaalub Sulupere külas Käbi tee piirkonnas kehtiva Kalda detailplaneeringu täpsustamist Käbi tee 4 maaüksuse (katastritunnus 66904:003:0175) osas. Taotluse kohaselt...
Nurme, Röa küla
Rapla Vallavalitsusele esitati detailplaneeringu algatamisettepanek, mille eesmärk on Röa külas Nurme maaüksusele tootmis- ja laohoone ehitusõiguse andmine. Algatamise etapis esitatud eskiis...
Kuusiku tee 11, Rapla linn
MPK Kodu OÜ esitas Rapla vallale 12.08.2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku eesmärgiga kavandada Rapla linnas Kuusiku tee 11 maaüksusele (100% elamumaa, pindala 2006 m², katastritunnus...
Uuskülas Uusküla 24 aiandusühistu detailplaneeringu täpsustamine projekteerimistingimustega
Rapla Vallavolikogu 25. augusti 2016 otsusega nr 16 kehtestati Uuskülas Uusküla 24 aiandusühistu detailplaneering (viide avab planeeringu materjalid planeeringute andmekogus), millega...
Kaiu alevik, Leandri tee 10 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Kaiu alevikus Leandri tee 10 maaüksusele (katastritunnus 66801:001:1627) üksikelamu ja abihoonete kavandamiseks esitati 12. veebruaril 2024 projekteerimistingimuste taotlus. Möödunud aastal oli...
Sulupere küla, Kaare tn 5 projekteerimistingimuste avatud menetlus
27. veebruaril 2024 esitati Rapla vallale projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga kavandada Sulupere külas Kaare tn 5 maaüksusele (katastritunnus 66904:003:0550) üksikelamu ja abihoone....
Victoria residentsi detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
Rapla Vallavolikogu 26.02.2024 otsusega nr 8 algatati Kuku külas Victoria residentsi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata tingimused puhkeküla kavandamiseks. Planeeringuala...