PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus ehitusseadustikus ja valla üldplaneeringus sätestatud juhtudel. Detailplaneeringu kohustuse puudumisel antakse projekteerimistingimused üldjuhul tavamenetlusena. Detailplaneeringu olemasolul või linnaehituslikult oluliste otsuste puhul korraldatakse projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetlus. Avatud menetlus viiakse läbi haldusmenetluse seaduse 3. peatüki ja ehitusseadustiku 3. peatüki alusel.
► Info projekteerimistingimuste taotluse esitamise kohta
► Avatud menetluses antud projekteerimistingimused alates 2016. aastast
► Projekteerimistingimused valla dokumendiregistris
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED
Seaduses ettenähtud juhtudel korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avatud menetluses antavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse valla kodulehel ja infolehes "Rapla Teataja". Rapla Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste eelnõule arvamuste kogumise. Avaliku väljapaneku jooksul saab huvitatud isik asja kohta esitada kirjalikke ettepanekuid ning põhjendatud vastuväiteid vallavalitsuse e-posti aadressil rapla@rapla.ee. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei laeku või on kõiki esitatud ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse projekteerimistingimuste andmine ilma avalikul istungil arutamiseta.
Alu alevik, Tallinna mnt 17 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Rapla Vallavalitsusele esitati 02.01.2023 projekteerimistingimuste taotlus olemasoleva tootmishoone ümberehitamiseks Alu alevikus Tallinna mnt 17 maaüksusel (katastritunnus 66904:005:0070). Taotluse kohaselt kavandatakse olemasoleva tootmishoone (ehitisregistri kood 120709609) ümberehitamist büroohooneks ja võimaluse korral elamuks. Hoonet arvestatavalt laiendada pole plaanis.
Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse ja kogu piirkonna juhtotstarve tootmismaa, mistõttu tuleb arvestada tootmistegevuse põhjustatava häiringuga vahetus naabruses. Vallavalitsuse hinnangul ei ole piirkond sobiv elamiseks. Laguneva hoone kordategemine ja kasutuselevõtt vastab üldplaneeringu tingimustele. Projekteerimistingimused antakse hoone ümberehitamiseks ja kasutuselevõtuks tootmisalale sobivateks tegevusteks.
Kuna Alu aleviku tiheasustusalal on üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustus, korraldatakse projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetlus. Eelnõu oli avaldatud Rapla vallamaja fuajees ja valla ametlikul veebilehel 13.01. kuni 31.01.2023. Teade avaldati valla infolehes "Rapla Teataja". Avaliku väljapaneku perioodil oli igaühel õigus eelnõu kohta arvamust avaldada ja ettepanekuid esitada. Ühtegi arvamust ega ettepanekut ei esitatud. Menetluse käigus andsid Maa-amet, Rahandusministeerium, Telia Eesti AS ja Transpordiamet seisukohad ja tingimused.
Kuna tegemist on üldplaneeringujärgse tootmismaaga, ei poolda vallavalitsus hoone ümberehitamist kortermajaks, küll aga pooldab hoone kasutuselevõttu ärihoonena. Arendajal palutakse arvestada tootmismaa juhtotstarbega kaasneda võiva häiringuga. Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavalitsuse 24.02.2023 korraldusega nr 192.
► Projekteerimistingimuste taotlus
► Projekteerimistingimuste eelnõu (1 MB .pdf)
► Eelprojekti väljavõtted (autor arhitekt Tiia Taevere, K & M Projektbüroo töö nr 22031):