Rapla Vallavalitsusele on laekunud taotlus Valtu külas Valtu ja Tiigi maaüksusele (katastritunnus    66904:002:0523) üksikelamu ja abihoone projekteerimiseks. Vastavalt taotlusele kavandatakse viilkatusega ühe- või kahekorruselist ca 190 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamut ning ca 80 m² ehitisealuse pinnaga abihoonet, milles paikneb saun, suveköök ning autovarjualune. Vastavalt taotlusele on plaanis ca 1,7 ha suuruse maaüksuse edelaosast moodustada ca 2500 m² pindalaga elamumaa krunt. Kuna tegemist on tiheasustusala ja üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga, on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võimalik ehitusõigus anda vaid ühele hoonele. 

Eelnõu avalikustamise käigus laekusid Kabelimäe ja Kuuseheki maaüksuste omanike seisukohad, kes juhivad tähelepanu Valtu ja Tiigi maaüksusel kavandatava ehituse piirkonda jäävale veetrassile, millele kehtib talumiskohustus. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kabelimäe ja Kuuseheki maaüksusi varustav veetorustik on arvatavasti rajatud enne Valtu ja Tiigi maaüksuse esmakinnistamist.

Kabelimäe maaüksuse omanik juhtis tähelepanu vajadusele arvestada projekteerimistingimuste andmisel elamutevahelise kaugusega hajaasustuses. Kaitsva metsamaa alale ehitusõiguse andmisel lähtutakse üldplaneeringu kohaselt hajaasustusse ehitamise tingimustest, mille kohaselt rajatavate elamuansamblite omavaheline kaugus peab olema üldjuhul 100 m või rohkem. Antud juhul ei ole vahekauguse üldreeglit arvestada otstarbekas, kuna nihutamise korral satuks hoonestusala raudtee vahetusse naabrusesse, kus keskkonnatingimused müra ja saasteainete leviku tõttu ei sobi elamu rajamiseks, samuti saaks häiritud kaitsehaljastuse toimimine ning suureneks teede alla jääv pind. Kabelimäe maaüksuse omaniku kinnitusel ei sisalda tema arvamus vastuväidet projekteerimistingimuste andmisele.

Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavalitsuse 29.06.2020 korraldusega nr 297.

 

► Taotlusega esitatud eskiisprojekt

► Projekteerimistingimuste eelnõu koos lisadega