Rapla vallale esitati 23. novembril 2023 ettepanek tunnistada Ummaru külas Särje maaüksuse osas kehtetuks Raikküla Vallavolikogu 27. novembri 2008 otsusega nr 79 kehtestatud Virgo maaüksuse detailplaneering. Taotleja eesmärk on pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist taotleda abihoone ehitusõigust mitte lähemale kui 25 m Kabala järvest ja mitte lähemale kui 5 m maaparandussüsteemi Kabala2 eesvoolust (vt ka projekteerimistingimustega taotletavat asendiplaani lahendust). Kehtivas detailplaneeringus on ehituskeeluala ulatuseks määratud 50 m Vigala jõest, mis vastab planeeringu kehtestamise ajal valitsenud olukorrale. 2011. aastal moodustati Kabala paisjärv, mille kalda ehituskeeluvöönd on 25 m ja seetõttu on hoonestusala laiendamine kooskõlas kalda kaitse-eesmärkidega.
Virgo detailplaneeringu eesmärk on üksikelamuala moodustamine ning terviklahenduse elluviimisega on alustatud mitmel maaüksusel. Virgo detailplaneeringu alusel on Särje maaüksusele 2022. aastal antud üksikelamu ehitusluba. Detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks juhul, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Üksikelamuala väljaehitamine peaks jätkuvalt olema võimalik ka pärast detailplaneeringu Särje maaüksuse osas kehtetuks tunnistamist ja laiendatud hoonestusalale ehitusõiguse andmist.
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise menetlusse kaasatakse piirkonna maaomanikud, asjaomased valitsusasutused ja puudutatud võrguvaldajad. Avatud menteluse korraldamine ei ole kohustuslik, kuid menetluse info on avalikustatud valla veebilehel alates 13. detsembrist 2023 ning diskussioonis osales mitu maaomanikku. Taotleja on kinnitanud, et on üleujutuse võimalikkusest teadlik, jälgib veetaset, parandab kus tarvis kaldakindlustusi ning on kavandanud maaparanduskraavide puhastamise. Vallavalitsuse hinnangul on üleujutusrisk kahtlemata olemas, kuid see ei suurene abihoone algselt kavandatuga võrreldes teise asukohta paigutamisega.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise üle otsustamine on vallavolikogu pädevuses. Rapla Vallavolikogu 28. märtsi 2024 otsusega nr 24 tunnistati Virgo detailplaneering kehtetuks Ummaru külas Särje maaüksuse osas.
- Virgo detailplaneering planeeringute andmekogus
- Maaüksuse asendiplaani väljavõte koos abihoone kavandatava asukoha näitamisega (autor arhitekt Tõnis Sirp, osaühing TS-Projektbüroo töö nr 05-22 PR)
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise teade veebiarhiivis (2. aprill 2024)